WARNING - ADVERTENCIA
Si usted
no es abogado y es de esos clientes cansones o a lo mejor de los escasos
comprensivos y respetuosos de la profesión, de todas maneras por cultura
o necesidad es importante que conozca por todo lo que debe pasar un abogado
para asumir su caso como a continuación se expone.
También está dirigido esta publicación para abogados litigantes que no dominan
el tema de derecho que a continuación se expone o que apenas inician en el
mundo del litigio, recordándoles que llevamos más de 15 años prestando orientación
a abogados en todo el país bajo un servicio 100% virtual en los diferentes
campos del derecho, ofreciéndoles conceptos, asesorías, el que haríamos en
determinado caso, modelos de nuestras demandas de litigantes y demás
necesidades y herramientas jurídicas, servicio que pueden solicitar a nuestro
correo valenciagrajalesabogados@gmail.com.
Aproveche y valore muy bien éste material temporal, el cual cuesta años de
estudio permanente, años de litigio constante y dinero de por medio para
traducirlo en la forma práctica, sencilla y real que el Dr Alex
Valencia como director de litigio de nuestra comunidad lo hace, regalándonos
su experiencia de 18 años.
Bienvenidos!
#Atención! Todas nuestras publicaciones están sujetas a la protección de derechos de autor por ser de autoría e investigación propia. Abstengase de hacer uso indebido de nuestros contenidos.
¿Cuáles requisitos verifica el juez para la admisión de la demanda de pertenencia?
Definición - que es la declaración de pertenencia
Como me puedo convertir en dueño de un predio
Como definición
podríamos decir que pertenencia es un derecho del resultado del ejercicio de la
posesión, de comportarse como señor y dueño sin serlo de un bien mueble o
inmueble que con el tiempo y el cumplimiento de ciertos requisitos puede adjudicarse
por sentencia de un juez a quien la ha ejercido en los términos de ley y así convertirse
en propietario.
Prescripción
ordinaria o extraordinaria
El proceso
de pertenencia en el código civil colombiano se denomina “prescripción
adquisitiva de dominio” y esta puede ser de dos formas: ordinaria o
extraordinaria.
Para
efectos prácticos podemos decir que prescripción en este caso es equivalente a
posesión.
Muebles e
inmuebles
Se pueden
prescribir o demandar en pertenencia tanto bienes muebles como inmuebles. De conformidad
con el artículo 2518 del Código Civil, se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o
muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones
legales, esto teniendo en cuenta los bienes exceptuados.
No todos
los bienes son prescriptibles
Recuerda que
el proceso de pertenencia es un proceso mediante el cual se reclama al juez
para que al poseedor demandante por haber cumplido con los requisitos de tiempo
y otros como la posesión publica pacifica e ininterrumpida y que no se trate de
un bien público, baldío o imprescriptible
como es el caso de las playas, terrenos de bajamar, manglares, aguas marítimas,parques naturales, patrimonio arqueológico, pues estos al ser públicos nunca se
prescriben (art. 2519 del Código Civil) es decir que nunca prosperaría una
demanda de pertenencia que pretenda que se le adjudique como dueño de un tipo
de bien como estos.
La imprescriptibilidad
de bienes públicos también la consagra expresamente el artículo 375 del Código
General del Proceso en su numeral 4º donde establece las reglas sobre la
declaración de pertenencia.
Término de
prescripción (posesión)
Recuérdese
que el tiempo para adquirir por prescripción “extraordinaria” es de 10 años como lo establece expresamente el
artículo 2531 del Código Civil.
El tiempo
necesario para la prescripción ordinaria es de tres (3) años para los muebles y
de cinco (5) años para bienes raíces.
En la prescripción
de viviendas de interés social, el término es el previsto en el artículo 51 de la
Ley 9ª de 1989, es decir, por tres (3) o cinco (5) años, lo que depende
del tipo de prescripción adquisitiva alegada, pues el primer lapso corresponde
a la ordinaria y el segundo a la usucapión extraordinaria.
¿Que se requiere para el éxito o que prospere la demanda o pretensión
de pertenencia o adjudicación por prescripción adquisitiva de dominio?
El juez al admitir la demanda
verificará que se cumplan los siguientes:
- Cumplimiento
del artículo 82 y 83 del Código General del Proceso (Requisitos generales
de toda demanda)
En toda
demanda incluyendo la de pertenencia se debe cumplir con las exigencias del
artículo 82 del Código General del Proceso los cuales consisten en requisitos e
información concerniente a la designación del juez a quien se dirige, nombres
de las partes y apoderados así como sus direcciones físicas y electrónicas, las
pretensiones que en este caso es que declare que el demandante ha adquirido su
derecho a la adjudicación del bien que reclama, los hechos que le sirven de
fundamento a las pretensiones, debidamente determinados, clasificados y
numerados, la petición de las pruebas que se pretenda hacer valer, con
indicación de los documentos que el demandado tiene en su poder, para que este
las aporte, los fundamentos de derecho, la cuantía del proceso y en especial la
determinación del bien inmueble o mueble, ubicación, linderos, ubicación, nomenclatura.- Cumplimiento
del artículo 84 CGP (Anexos de toda demanda, pruebas, poder, certificados)
Este requisito tiene que ver con que a la demanda
se anexen poder, las pruebas en este caso de la posesión, suma de posesiones,
pagos de servicios, impuestos, reparaciones, mejoras y todas las demás que se
encuentren en poder del interesado.- Cumplimiento
del artículo 89 CGP (copias, traslados, mensaje de datos, otros)
Este requisito busca que con la demanda se aporten
las copias suficientes para el archivo del juzgado y traslado a los demandados tanto
física como digital como mensaje de datos que normalmente se entrega en un
formato CD.
- Cumplimiento
del artículo 368 CGP (trámite verbal)
Esta norma atiende al tipo de proceso que se va a
surtir que en el caso de las pertenencias será el verbal en la estricta técnica
se tratará de un proceso verbal especial de acuerdo a la regulación establecida
en particular en el artículo 375 del Código General del Proceso para éste tipo
de procesos.- Cumplimiento
del artículo 375 CGP (reglas especiales del proceso de pertenencia)
El artículo 375 del Código General del Proceso hace
alusión a la ritualidad que debe seguirse una vez presentada la demanda de
pertenencia (prescripción adquisitiva de dominio), en especial sobre quienes se
encuentran legitimados para demandar la pertenencia, sobre que bienes no procede,
por qué podrá ser rechazada o declarada la terminación anticipada del proceso,
la exigencia del certificado del registrador, las connotaciones del auto
admisorio, la medida cautelar de inscripción de la demanda aplicable a estos
asuntos, la información de la existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado y Registro, al
Instituto Colombiano para el Desarrollo Rural (Incoder), a la Unidad
Administrativa Especial de Atención y Reparación Integral a Víctimas y al Instituto
Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para que, si lo consideran pertinente, hagan
las manifestaciones a que hubiere lugar en el ámbito de sus funciones, también la
obligación de emplazamiento y la forma e información que deberá llevar la valla
en el predio (inmuebles), designación de curador ad litem, la inspección
judicial que se deberá practicar, que deberá hacer el juez cuando la prescripción
se alegue por vía de excepción, los efectos de la sentencia entre otros asuntos
específicos.#Atención! Todas nuestras publicaciones están sujetas a la protección de derechos de autor por ser de autoría e investigación propia. Abstengase de hacer uso indebido de nuestros contenidos.
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