¿Alguna vez escuchaste que alguien “vendió su casa” pero en realidad siguió viviendo allí como si nada? Ese es un caso clásico de simulación de compraventa. En este artículo, desde Valencia Grajales Abogados, te explicamos qué significa esta figura en Colombia, sus tipos, consecuencias legales y cómo puedes defenderte.
¿Qué es la simulación de compraventa?
La simulación ocurre cuando las partes aparentan un contrato que no refleja su verdadera intención.
En palabras simples: es un contrato de fachada.
El objetivo puede ser evitar un embargo, perjudicar a un heredero o incluso defraudar a acreedores.
Tipos de simulación
-
Simulación absoluta: el contrato no existe en la realidad. Solo se firma para mostrar una apariencia falsa.
-
Simulación relativa: sí hay un negocio real, pero diferente al que se aparenta. Por ejemplo, disfrazar una donación como compraventa o usar un prestanombre para ocultar al verdadero beneficiario.
¿Quién puede demandar?
La acción de simulación puede ser interpuesta por:
-
Las partes del contrato (vendedor o comprador).
-
Terceros con interés legítimo, como acreedores, herederos defraudados o cónyuges.
⚖️ Importante: la Corte Suprema ha señalado que la carga de la prueba está en quien alega la simulación, y se suele probar con indicios (precio irrisorio, falta de pago, vendedor que sigue en posesión del bien, etc.).
Consecuencias legales
-
Si es absoluta: el contrato queda sin valor y el bien regresa a su dueño original.
-
Si es relativa: se anula el contrato aparente y se reconoce el oculto, siempre que sea lícito.
-
Protección de terceros de buena fe: la ley protege a quienes confiaron en el contrato aparente (art. 1766 C.C.).
Perspectiva internacional
-
En España, simular un contrato en perjuicio de terceros es un delito penal.
-
En Alemania, el Scheingeschäft (§117 BGB) es nulo de pleno derecho.
-
En EE. UU., se habla de sham contracts o fraudulent transfers, que pueden ser anulados por tribunales.
Conclusión
La simulación de compraventa es el arte de la mentira legal, pero la justicia cuenta con herramientas para desenmascararla.
En Valencia Grajales Abogados tenemos amplia experiencia en casos de simulación y procesos de casación ante la Corte Suprema. Si necesitas asesoría, estamos listos para ayudarte.
🛒⚖️CONOCE NUESTROS SERVICIOS JURÍDICOS EN
COLOMBIA
Grupo Valencia Grajales Abogados | Experiencia que Protege tu Futuro
Jurídico
¿Buscas más que un abogado?
En Valencia Grajales Abogados, obtienes el respaldo
de un equipo de ABOGADOS LITIGANTES Y CASACIONISTAS, con más de 24 años de
trayectoria defendiendo los intereses de nuestros clientes en Colombia.
______________________
ABOGADO para DEMANDANTE o DEMANDADO en caso de
SIMULACIÓN
(natural o persona jurídica).
🕵️¿Buscas un abogado experto en
el tema publicado?
-ABOGADO LITIGANTE ante Juzgados y Tribunales
📲Info WhatsApp: https://acortar.link/QNiFDG
-ABOGADO CASACIONISTA ante Corte Suprema
📲Info WhatsApp https://acortar.link/UpWNrl
________________________
📝Servicio de CONCEPTOS Y RECOMENDACIONES:
Consúltanos si requieres de un concepto o recomendación profesional para tu
caso. (Servicio para personas, empresas y abogados).
___________________________
🕵️Análisis Jurídico Semanal:
Entérate de las decisiones más relevantes de juzgados, tribunales y Altas
Cortes, explicadas de forma clara en nuestras redes sociales. [🔎 encuéntranos en Google por Valencia Grajales
Abogados]
_____________________________
🛒SERVICIOS PREMIUM EN CASACIÓN (civil,
laboral, comercial, familia, penal): DESDE 2005 prestamos SERVICIOS PREMIUM
para abogados.
Ayudamos a AMPLIAR PORTAFOLIOS JURÍDICOS Y generar ingresos
a colegas en toda Colombia.
✍️Prestamos servicios de REVISIÓN
y RECOMENDACIONES a borradores de CASACIÓN. ELABORACIÓN de modelos de
recursos extraordinarios de casación (aplicamos nuestra amplia experiencia
de 24 años con rigurosidad técnica).
_________________________________
🌐ASESORÍA y REPRESENTACIÓN a colombianos en el
Exterior y Extranjeros: Somos tu puente legal con Colombia. Representamos a
colombianos y extranjeros en demandas y defensas en Colombia. Incluye Casación
y Exequátur.
_________________________________
🛒ALEGATOS Y RECURSOS: Reforzamos tus
alegatos, demandas y recursos. Bajo este servicio mejoramos tus alegatos o
recursos basados en nuestra gran base de datos en las cuales alojamos la
investigación y análisis semanal sobre la jurisprudencia que se emite semana a
semana. y por supuesto aplicamos nuestra experiencia diaria en litigios.
_____________________________________
🛒ASESORÍA JURÍDICA MENSUAL ONLINE: Servicio
ideal para EMPRESAS Y COMERCIANTES. Se ahorra tiempo y costos. ⏱️Respuestas más rápidas y sin tiempo perdido en
desplazamientos.
_____________________________________
CONTACTO para INFORMACIÓN GENERAL
📲WhatsApp +57 305 4183382 o WhatsApp web: https://acortar.link/xzxg0b
🔎Conoce más en valenciagrajales.com [24 años]