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Que es una burbuja inmobiliaria y por qué es importante también en el aspecto jurídico?
#Análisis de la UBS Global Real Estate Bubble Index 2019
Como se identifica un riesgo de burbuja inmobiliaria?
La ubs.com identifica el fenómeno de las burbujas inmobiliarias así:
Las burbujas de precios son un fenómeno recurrente en los mercados inmobiliarios. El término "burbuja" se refiere a una fijación de precios sustancial y sostenida de un activo, cuya existencia no se puede probar a menos que explote. El índice UBS Global Real Estate Bubble mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria sobre la base de tales patrones.
Como se encuentra actualmente el index de tendencias a la burbuja inmobiliaria y cuales son los países que tiene más riesgo de caer en una crisis de éste tipo?
No es de alarmarse en Colombia, pues no figura en la UBS Global Real Estate Bubble Index 2019 pero si llegara a estallar una burbuja inmobiliaria en nuestro país, además de bajar la economía incrementar el desempleo y devaluar el peso, estas serían algunas de las consecuencias jurídicas:Reseña histórica: A finales de la década de los 90, en sintonía con los llamados tigres asiáticos y la crisis financiera en Rusia, se vivió en Colombia una crisis de gran envergadura debido a la desaceleración de los mercados de capitales y el bajo acceso del país a las divisas internacionales, donde Colombia con el fin de proteger sus divisas y en pro de la atracción de estas, aumentó las tasas de interés ocasionando un aumento exponencial en los créditos hipotecarios inmobiliarios. (ANIF, 2011)
Cuáles serían las consecuencias jurídicas en Colombia si estallara una burbuja inmobiliaria?
Además de bajar la economía, pérdida adquisitiva, incremento de las tasas de interés, incremento del desempleo y devaluar el peso, estas serían algunas de las consecuencias jurídicas:
Hipotecas
Las hipotecas se harían impagables y por ende incrementarían las deudas hipotecarias con los bancos, lo que parece que sería un panorama lucrativo para los abogados, pues habrá más demandas por presentar y más honorarios a causar, sin embargo estaríamos frente a la recuperación de inmuebles pero con poca demanda para remates a precio justo, pues no habría mucho flujo de dinero por la pérdida adquisitiva que estas crisis conllevan.
Los honorarios de abogados bajarían pues los demandantes hipotecarios recibirían inmuebles devaluados y en muchos casos no alcanzarían a cubrir el monto de la obligación adeudada.
Arrendamientos
Las personas tendrían que recuperar sus inmuebles arrendados porque en los hipotecados donde habitan no tendrían cómo pagarlos y el banco los embargaría, secuestraría y posteriormente los rematría. Así mismo incrementarían los procesos de restitución de inmueble arrendado por las mismas razones.
Comisiones y honorarios por ventas
Las comisiones para vendedores así como los honorarios de abogados por estos conceptos se verían reducidos, pues los inmuebles se venderán a un precio muy por debajo del valor que se encontraban antes del estallido de la burbuja. Saldrán ganando quienes cuenten con efectivo acumulado, pues será éste tipo de personas quienes pondrán precio a los inmuebles de personas desesperadas por conseguir algo de efectivo para menguar sus préstamos bancarios.
En fin, una burbuja inmobiliaria desata toda una cadena de sucesos a nivel jurídico, social, político y económico por lo que es importante que estas burbujas de precios se mantengan en unos estándares llevaderos.
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Nueva York, 23 oct (EFE).- El portal de ventas y subastas electrónicas eBay anunció este miércoles que en los primeros nueve meses de este año su beneficio neto disminuyó un 43,9 % respecto al mismo período del año pasado, hasta 1.230 millones de dólares. Ver noticia!
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Cuales ciudades se encuentran en mayor riesgo de sufrir el estallido de una burbuja inmobiliaria?
De acuerdo al estudio realizado por la UBS Global Real Estate Bubble Index 2019 quienes ponen en perspectiva el mercado de la vivienda a largo, en su rastreo reciente han detectado que el país con mayor riesgo de una burbuja inmobiliaria es la ciudad de Munich (Alemania).
En el top de ésta lista y las razones de sus elevados precios en los inmuebles se encuentran;
- Munich (Alemania) Los precios se dispararon por su economía local fuerte y oferta insuficiente de nuevos.
- Toronto (Canadá), Los precios de la vivienda allí se triplicaron entre el 2000 y el 2017
- Amsterdam (Países Bajos), Aumento de precios 10% anual.
- París (Francia) que pasó de 1.43 a 1.71, Máximos históricos en sus precios
- Frankfurt (Alemania) que pasó de 1.44 a 1.54, Aceleración de precios en los últimos 10 años.
- Vancouver (Canadá), Valoraciones altísimas, asequibilidad sobrecargada
- Hong Kong (República Popular China)
Para obtener éste Index 2019 se tuvo en cuenta los mercados de vivienda, el costo de vida comparativo en todo el mundo y donde los profesionales del sector de servicios necesitan trabajar más para poder comprar un apartamento.
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| Imagen que grafica los países con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria - UBS Global Real Estate Bubble Index 2019 |
Cuántas ciudades se tuvieron en cuenta para el estudio realizado por la UBS Global Real Estate Bubble Index 2019?
Se analizaron 24 ciudades de todo el mundo, incluyendo como novedad a Madrid (España), Moscú (Rusia), Dubai (Emiratos Arabes) y Tel Aviv (Israel)
Como se encuentra la Eurozona en cuanto al riesgo de padecer una burbuja inmobiliaria?
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| Imagen de UBS Global Real Estate Bubble Index 2019 que demuestra el indice de riesgo de burbuja inmobiliaria en las ciudades de París y Frankfurt |
La ubs.com señala que las bajas tasas de interés han ido impulsando la burbuja de la Eurozona, llevando al aumento de su indice de riesgo sobretodo en ciudades como París (Francia) que pasó de 1.43 a 1.71 y Frankfurt (Alemania) que psó de 1.44 a 1.54.
Cuanto debe trabajar un profesional para comprar un apartamento según UBS Global Real Estate Bubble Index 2019 ?
París: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 15 años.
Londres: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 14 años.
Singapur: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 12 años
Nueva York: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 11 años..
Tel Aviv: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 11 años.
Tokio: Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta el equivalente al salario de 11 años.
Lugares
Llevamos casos en los siguientes lugares:
Medellín, Bogotá, Andes, Jardín, La Ceja, La Estrella, Barbosa, Bello, Marinilla, Rionegro, Caldas, Copacabana, Sabaneta, Don Matías, Santa Rosa, El Carmen de Viboral, Entrerríos, San Pedro de Los Milagros, Envigado, Girardota, Guarne, Guatapé, Itagüí, Santa Rosa de Osos, Venecia, Fredonia, La Pintada, Titiribí, Sopetrán, El retiro.