🏙️ Propiedades Horizontales y el Registro Único de Beneficiarios: ¿Estás Obligado a Reportar? 📝
Hola, amantes de los rascacielos y las comunidades verticales! 🏢 Hoy vamos a sumergirnos en el mundo de las propiedades horizontales y su relación con el Registro Único de Beneficiarios (RUB). ¿Estás listo? ¡Vamos allá! 🚀
📜 ¿Qué dice la Resolución N° 000164 de 2021? 🧐
Primero, echemos un vistazo a la Resolución N° 000164 de 2021. Esta resolución establece que las propiedades horizontales, en su calidad de entidades sin ánimo de lucro, están obligadas a suministrar información en el RUB. 📊
🎯 ¿Quiénes son los Beneficiarios Finales? 👥
Los beneficiarios finales son las personas naturales que tienen un 5% o más en la titularidad o beneficio de la propiedad horizontal. Si no se identifican beneficiarios finales bajo estos criterios, se debe reportar como beneficiario final a la persona natural que ostente el cargo de representante legal o la persona natural que ostente una mayor autoridad respecto al representante legal. 🕵️♀️
🏠 ¿Y si solo poseo un apartamento? 🤔
Digamos que eres dueño de un solo apartamento en una propiedad horizontal que consta de 3 torres de 20 pisos con 8 apartamentos por piso. En este caso, tu porcentaje de titularidad o beneficio sería aproximadamente 0.2083%. Esto está por debajo del umbral del 5% mencionado en la Resolución, 👉por lo que no estarías obligado a reportar como beneficiario final en el RUB según los criterios de titularidad o beneficio. 🎉
👀Lo anterior sin agregar que se debe tener en cuenta el área total de la unidad incluyendo zonas comunes, lo que llevaría a que el porcentaje fuera aún más lejano del 5% al que obliga la ley.
⁉Antes de aplicar, se deben responder las siguientes preguntas:
¿La entidad en cuestión es una propiedad horizontal? (Esto determinará si la entidad está obligada a suministrar información en el RUB). ¿Quiénes son las personas naturales que tienen un 5% o más en la titularidad o beneficio de la propiedad horizontal? (Estas personas deben ser identificadas como beneficiarios finales). Si no se identifican beneficiarios finales bajo los criterios de titularidad o beneficio, ¿quién es la persona natural que ostenta el cargo de representante legal de la propiedad horizontal? Si no se identifican beneficiarios finales bajo los criterios de titularidad o beneficio, ¿quién es la persona natural que ostenta una mayor autoridad respecto al representante legal, en relación con las funciones de gestión o dirección de la propiedad horizontal? ¿Se han cumplido todos los requisitos establecidos en los numerales 1 y 2 del artículo 6 de la Resolución 000164 de 2021? Responder a estas preguntas permitirá a la entidad determinar sus obligaciones en relación con la Resolución N° 000164 de 2021 y el RUB.💬Que dice la DIAN?
Lo mismo que ya se explicó y si quieres verlo en su pagina haz clic !aquí!
📚 Conclusión: Conoce tus Obligaciones 🎓
Es importante conocer tus obligaciones en relación con la Resolución N° 000164 de 2021 y el RUB. Si eres dueño de una propiedad horizontal, asegúrate de entender tus responsabilidades y de reportar correctamente si es necesario. 📝
Recuerda, la información es poder. ¡Mantente informado ! 💪
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